洋房應(yīng)該選邊戶還是中間

洋房應(yīng)該選邊戶。在采光方面，洋房的邊戶要比中間戶要好。因?yàn)閭髡f中南北通透性大板樓豪宅的東邊戶，其樓棟分布是呈錯(cuò)位式階梯狀分布的，每一棟的東邊戶都會(huì)被左邊的樓棟遮擋，上午的陽光晚半小時(shí)照射入戶，且還會(huì)有對視。反觀西邊戶，采光無限好，無遮擋看湖景。

洋房和小高層的區(qū)別是什么

1、地段

花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因?yàn)橄鄬Χ匀莘e率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

2、樓層

高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率

站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點(diǎn)八至一點(diǎn)二，小高層容積率約一點(diǎn)五到二點(diǎn)零，高層容積率約二點(diǎn)八到四點(diǎn)零。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價(jià)的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點(diǎn)八到一點(diǎn)二多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

5、公攤面積

高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。

6、物業(yè)費(fèi)

通常洋房的物業(yè)費(fèi)都在三點(diǎn)八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

7、梯戶比

通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全可以保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。

高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，質(zhì)量感更高。