住房租賃合同該怎么解除

1、單方解除的程序：

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

2、協(xié)議解除的程序：

協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

住房租賃合同的解除條件有哪些

1、在租期較長(zhǎng)的住房租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不可繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

2、承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同；承租人利用租賃住房進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃住房的，出租人可以解除合同；因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃住房部分或者全部毀損，不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；租賃住房危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

3、綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面：不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同；承租人擅自轉(zhuǎn)租住房的，出租人可以解除合同；承租人擅自改變住房租賃用途的，出租人可以解除合同；承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)高于6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同。