目前小產(chǎn)權(quán)房可以獲取房產(chǎn)證嗎 買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

平時(shí)生活中人們也可以遇到小產(chǎn)權(quán)的房子，這樣的房子在價(jià)格上是比較低的，也正因?yàn)槿绱俗尯芏嗳硕际欠浅５男膭?dòng)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候也是應(yīng)該要關(guān)注一下房產(chǎn)證的問(wèn)題，那么對(duì)于目前小產(chǎn)權(quán)房可以獲取房產(chǎn)證嗎？而且買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，是一定要認(rèn)識(shí)到所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎的進(jìn)行購(gòu)買。

目前小產(chǎn)權(quán)房可以獲取房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有做房子審批手續(xù)的，所有是不可獲取房產(chǎn)證。不過(guò)，特殊的小產(chǎn)權(quán)也是可以獲取房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和有很大影響。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證，同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法上市交易，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。

3、拆遷賠償少，小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無(wú)法獲取銀行貸款，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無(wú)法遷入，買了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定，國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

7、質(zhì)量參差不齊，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

對(duì)于目前小產(chǎn)權(quán)房可以獲取房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房所存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較多的，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證是無(wú)法進(jìn)行辦理的，更是無(wú)法進(jìn)行貸款，只可以繳納全款，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)也會(huì)存在著一定的壓力，另外想要再一次的進(jìn)行交易可能就會(huì)比較困難了，而且房子的質(zhì)量無(wú)法得到保障，同時(shí)無(wú)法遷戶口。