有貸款的二手房如何進(jìn)行交易

1、利于買房首付先行還清貸款

若買方可以一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷住房抵押登記，使住房可以正常過(guò)戶交易。不過(guò)要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除住房抵押。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，造成許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大下降。

購(gòu)買有貸款的二手房要注意事項(xiàng)

1、注意資金安全

對(duì)于買家而言，資金安全一定要注意，購(gòu)買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

2、不要輕信口頭承諾

購(gòu)房合同是具有法律效力的，因?yàn)樗茉陉P(guān)鍵時(shí)刻可以保護(hù)作為買方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當(dāng)住房?jī)r(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過(guò)戶期間出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問(wèn)題了才容易維權(quán)。

3、避免一房二賣

一房二賣的情況在二手房交易中很容易出現(xiàn)，買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房出售給他人，也就出現(xiàn)了一房二賣的情況。

4、注意違約責(zé)任

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的住房，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可及時(shí)解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無(wú)法順利過(guò)戶，賣方很可能因逾期不可辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。