全款買期房一般流程怎么樣的

1、購房者準備身份證、戶口本、結婚證以及銀行卡等;

2、選定房子，和開發(fā)商簽署認購協(xié)議，同時補足全部房款，并簽署購房合同;

3、上交有關的稅費，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費用是開發(fā)商代收;

4、退稅，按買房者本人真實情況能申請減退契稅;

5、等待收房裝修入住。

全款買房的具體注意事項

1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售住房，這種住房不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權辦理等方面會更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、住房爛尾、與規(guī)劃不符、住房質(zhì)量不過關等一系列的問題。

3、開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。