怎樣識別房地產(chǎn)傳銷 買房簽合同要注意的十大細節(jié)

傳銷的方式有很多種，朋友們需要多多普及一些防傳銷的常識認識，怎樣識別房地產(chǎn)傳銷，首先我們要知道不可貪圖便宜或者利欲熏心去相信一些很有誘惑力的推銷。不要輕易相信一些宣傳。那么買房簽合同要注意的十大細節(jié)，買房不是一般的小商品交易，有效合法的合同才是對我們的保障。

怎樣識別房地產(chǎn)傳銷

識別什么是傳銷其實很簡單，的一個特別就是：交納入門費。不管哪個傳銷，他們都是需要你首先交納入門費，但其實說到最后，只要我們不要輕易去相信天上掉下餡餅的事，就不會有陷入傳銷的可能。

1、有些人會門，網(wǎng)絡傳銷并沒有看到入門費，其實也是有的，就比如零元購物上，他們也是要求你先買一個東西的，之后再返利給你，但其實在中間就會忽悠你交更多的錢。

2、還有一個特色就是：發(fā)展下線，而且層層之間是上線與下線是層級關(guān)系。這種模式，在管理上也就造成了很多的單線聯(lián)系，使得加入者只認識身邊的幾個人，很難知道上線的上線是誰，也就給打擊傳銷工作造成了一定的難度。在打擊傳銷的時候，很多時候抓不到頭目的原因就是這樣，因為下線很多人不知道哪個是自己的上總，不知道他們住在哪里。

3、另外一個特色是：層層返利。這是傳銷里面，最為迷惑性的一點。這社會是最現(xiàn)實的，做一件事情沒有回報，誰愿意做呢？所以，他們會許諾加入者做到什么級別就有多少的分紅與提成。這樣也就有利用鼓勵成員多發(fā)展下線，發(fā)展得越多，他們就有機會晉升級別，晉升了分紅就越多。這就是傳銷的三個主要特色，分清也是很容易的。

買房簽合同要注意的十大細節(jié)

1、看清合同主體。有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。

2、所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

3、看合同中的土地性質(zhì)。買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、車庫、車位的約定.看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

5、住房面積的約定。在購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3％的面積可以免費得，面積少于3％開發(fā)商應雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

6、貸款問題。如果購房者不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

7、交房和辦證問題.一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。交房和辦證應分別約定開發(fā)商的違約責任。當交房時，開發(fā)商并不可主張免除因交房而造成辦證的違約責任。

8、交房問題。購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不可允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發(fā)商交房的違約責任，也涉及到購買住房的風險轉(zhuǎn)移問題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設施的約定。購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應注意審查。設施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務。致使購房業(yè)主不可自主挑選。

9、看清處理結(jié)果。購房合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，是調(diào)解了事。

10、看清補充協(xié)議。對于開發(fā)商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責任以及面積丈量偏差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

上面小編給朋友說了怎樣識別房地產(chǎn)傳銷，其實傳銷的方式有很多，朋友們平時一定要多普及這些常識，也要注意自己不要輕信一些宣傳以免不小心上當受騙。買房簽合同要注意的十大細節(jié)，上面小編也給朋友們詳細的介紹了，很多時候我們買房沒有認真對待合同相關(guān)事項，經(jīng)常就會出現(xiàn)很多購房糾紛。