買房維修基金必須交嗎

購買一手住房的時候，購房者是需要交納住房維修基金的，無所購住房屬于保障性住房，還是新建商品房，都需要交納住房維修基金。但若購房者買的是二手房，則無須再次交納住房維修基金，住房交易手續(xù)結束后，原業(yè)主交納的住房維修基金會自動轉入新業(yè)主名下，而不會退還給原業(yè)主。

購房者在辦理住房交房手續(xù)之前，就需交納住房維修基金，至于交納方式，業(yè)主可以直接將住房維修基金存入基金專用賬戶內，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為交納，房地產(chǎn)開發(fā)商在收到住房維修基金后，會在三十日內將住房維修基金存入基金專用賬戶內。

如果業(yè)主讓房地產(chǎn)開發(fā)商代為交納住房維修基金，業(yè)主需在辦理房產(chǎn)證前一個月將住房維修基金交給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商將住房維修基金轉交給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心。

住房維修基金的收取標準一般為房款總額的百分之二到百分之三之間，業(yè)主所交納的住房維修基金歸小區(qū)全體業(yè)主所有，開發(fā)商不得將這筆費用算入住宅銷售收入中，且這筆費用只能用于小區(qū)公共區(qū)域及公共設施的維修。

維修基金如何使用

1、無業(yè)委會的小區(qū)：

如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會，那么在小區(qū)的公共設施出現(xiàn)損毀，需要維修的時候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。

2、有業(yè)委會的小區(qū)：

如果出現(xiàn)了需要動用維修基金的情況，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。