買房加女方名字需要查征信嗎

如果房產(chǎn)證上面想要加女方名字，貸款還沒有還清，需要查征信。但是如果已經(jīng)還清了貸款，就不需要查征信，直接帶齊所有的資料到房管局辦理加名的手續(xù)就可以了。

房產(chǎn)加名需要了解什么？

1、房子辦理加名手續(xù)的時候，必須要準(zhǔn)備齊全資料。如果加上老婆的名字，需要帶上本人的結(jié)婚證，同時雙方的身份證，包括房子的房產(chǎn)證原件，多復(fù)印幾份，以備使用。

2、同時雙方當(dāng)事人都要到場，有些地方不可夠委托其他人辦理，要以每座城市的規(guī)定為準(zhǔn)。

3、在辦理的過程當(dāng)中需要收費(fèi)，一般來說需要繳納工本費(fèi)，還有制圖費(fèi)等等，價格不是很貴。

房產(chǎn)證加名字的流程是怎樣的？

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為住房買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為住房買賣，需要交如下費(fèi)用。

房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。