住房只判了份額怎么分割

房產(chǎn)分割涉及直接分割、折價(jià)補(bǔ)償、共有等多種方法，需遵循男女平等、照顧子女與女方權(quán)益、不損害第三方利益、有利生產(chǎn)方便生活等原則，確保公平合理，減少矛盾。

1、直接分割，但前提是分割住房遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害住房的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。

2、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的住房遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。住房作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行商議確定，或根據(jù)住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)住房為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在住房遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產(chǎn)分割的原則

1、房產(chǎn)分割的原則是男女平等，做房產(chǎn)分割的時(shí)候，夫妻兩人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的分割權(quán)，不管其來(lái)源與貢獻(xiàn)大小，都要進(jìn)行平等分割。

2、照顧子女與女方權(quán)益原則、不得損害國(guó)家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則，分割房產(chǎn)的時(shí)候要在不損害其效用與價(jià)值的前提下，要保證生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，不管哪方存在過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)該將房產(chǎn)判決給有經(jīng)營(yíng)能力的一方。

4、房產(chǎn)分割的方法有兩種，一種是變價(jià)分割，也就是雙方都不主張取得共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以將共有財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣，然后對(duì)取得的價(jià)款進(jìn)行分割，雙方再取得自己應(yīng)得的份額。

5、還有一種方法是作價(jià)補(bǔ)償，也就是一方主張共有財(cái)產(chǎn)，一主不主張共有財(cái)產(chǎn)，取得財(cái)產(chǎn)的一方要給另一方等于另一半價(jià)值的補(bǔ)償。

6、房產(chǎn)分割的時(shí)候，如果夫妻雙方都主張且情況相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，可以在雙方都同意的情況下進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者獲得財(cái)產(chǎn)。