文章摘要： 在辦理按揭的時(shí)候算不算二套房還要看所在城市是否有認(rèn)貸的政策，如果所在城市不認(rèn)貸且名下沒有其他住房的話是不算二套房的，但是如果名下有其他的住房或是認(rèn)貸且此前有貸款記錄的話就算是二套房。具體的要依照所在城市的政策而定，在買房前最好了解情況，如果
在辦理按揭的時(shí)候算不算二套房還要看所在城市是否有認(rèn)貸的政策，如果所在城市不認(rèn)貸且名下沒有其他住房的話是不算二套房的，但是如果名下有其他的住房或是認(rèn)貸且此前有貸款記錄的話就算是二套房。具體的要依照所在城市的政策而定，在買房前最好了解情況，如果商貸不合適的話也可以考慮公積金貸款。
1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。
3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
按揭時(shí)首套房賣了還算二套嗎
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