買房出現(xiàn)哪些情況可以申請退房

1、延遲交房：一般高于3個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：買房人在合同約定期限內(nèi)無取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%：如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

買房有哪些注意事項(xiàng)

1、知道自己為什么要購房。每個(gè)區(qū)域的房子，其實(shí)都有它不同的屬性，例如剛需，教育，交通便捷等，購房者需要針對自己的需求，去羅列自己的購房需求優(yōu)先級，這樣才能更快更好地找到適合自己的房子。

2、開發(fā)商在本地的信譽(yù)。每個(gè)開發(fā)商，進(jìn)入一個(gè)城市后，在每個(gè)城市的發(fā)展都是不一樣的，有的開發(fā)商甚至?xí)霈F(xiàn)拖延和爛尾的情況，因此，一定要在購房前了解清楚，開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐男抛u(yù)如何。

3、購房能力。買房前先查看一下對應(yīng)的房價(jià)價(jià)格，看一下自己或者家庭是否可以付得起首付，還得起月供。

4、了解限購。每個(gè)城市都有不同程度的限購政策，不是所有人都能買房的。買房前先了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。

5、物業(yè)和物業(yè)費(fèi)用。開發(fā)商和后期的物業(yè)不一定是同一品牌的，這點(diǎn)你一定要知道的。物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)的質(zhì)量，是成正比的。不要覺得物業(yè)費(fèi)太貴，因?yàn)槟闶窃跒榉?wù)質(zhì)量買單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后，甚至連個(gè)電梯都不會去修。

6、車位情況。車位比關(guān)系到小區(qū)后期居住的停車情況，如果車位比比較高，那么你后期就不需要去購買車位，直接租賃車位就可，如果車位比太低，那就要考慮購買一個(gè)車位了，否則停車不方便。

7、是否人車分流。人車分流的小區(qū)地面活動的時(shí)候比較安全，小朋友玩耍，不用擔(dān)心來往的車輛。

8、裝修標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在市面上的高層，大部分都會去做裝修交付。對于裝修的內(nèi)容，包含那些東西，交付的時(shí)候會存在什么問題，需要提前了解清楚。