提前還部分房貸選減年限還是減月供

提前還部分房貸選減年限更劃算，因?yàn)樘崆斑€款的主要目的是節(jié)省利息，選縮短年限，就可以節(jié)省更多的總利息。想提前還房貸，單從節(jié)省利息的角度來(lái)看，肯定是挑選縮短年限較劃算。挑選縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會(huì)比挑選減少月供更少。

房貸提前還部分款需要什么手續(xù)

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)政策。

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、提前還貸別忘退保。

在借款人提前償還全數(shù)貸款后，原個(gè)人住房貸款衡宇保險(xiǎn)合同現(xiàn)在也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處置這種一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡(jiǎn)便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月) ;銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門(mén)記錄;律師辦好一切手續(xù)以后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不通過(guò)律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶。

2、提前償還全數(shù)貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)

在借款人提前償還全數(shù)貸款后，原個(gè)人住房貸款衡宇保險(xiǎn)合同現(xiàn)在也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須按照原購(gòu)衡宇是現(xiàn)房仍是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

3、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全數(shù)作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，而且在簽定合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全數(shù)貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦好房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前去稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

4、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。依照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不該出現(xiàn)超期不還的情形，若是有超期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。