房子貸款多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)

買房子貸款一般都是需要20個(gè)工作日左右。如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，如無(wú)問(wèn)題，銀行3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng);銀行收齊資料后內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日。

怎么挑選房貸銀行?

1、挑選房貸銀行看房貸利率。利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。

2、看還款方式也是考察銀行的一個(gè)方面。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要挑選，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)省利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)挑選能提供多種還款方式的銀行。

3、挑選房貸銀行看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶挑選，有的則對(duì)客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。

4、看罰息水平。挑選房貸銀行自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。

征信不好能買房子貸款嗎

一般來(lái)說(shuō)，征信不好再申請(qǐng)銀行貸款是有困難的。不過(guò)雖然個(gè)人征信有不良記錄的確會(huì)影響貸款，但并不代表不可以貸款，主要還是看其嚴(yán)重程度和銀行審批標(biāo)準(zhǔn)。目前征信上的不良記錄，一般會(huì)保留5年的時(shí)間，5年之后系統(tǒng)就會(huì)刪除。向銀行和貸款機(jī)構(gòu)看的一般是借款人近2年內(nèi)的征信情況。所以只要情況不是很嚴(yán)重，那想要養(yǎng)好信用還是不難的。