買了公寓還能買住宅嗎

買了公寓是否還能買住宅要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策以及公寓的類型來看：

1、購(gòu)房地不限購(gòu)的話，買了公寓還能買住宅。如果購(gòu)買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購(gòu)買普通商品房則屬于個(gè)人首套房。如果購(gòu)買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購(gòu)買普通商品房則屬于個(gè)人二套房。

2、購(gòu)房地限購(gòu)的話，如果購(gòu)買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，則還能買住宅。如果購(gòu)買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，只有在滿足購(gòu)買二套房的條件下，才可以購(gòu)買住宅，否則不可買住宅。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、使用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40年或者50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

3、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

4、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

公寓要看你的產(chǎn)權(quán)證和土地證里所寫的性質(zhì)決定的，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會(huì)有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。