法院拍賣的房子比市場(chǎng)價(jià)低嗎 法院拍賣的房子可以買嗎

對(duì)于法院所拍賣的房子，就是平時(shí)生活中被稱之為法拍房，這樣的房子存在著很多的爭議，有些人覺得購買法拍房的好處比較多，比如說價(jià)格上比較便宜，而且還可以直接入住了，但是也有人說這樣的房子存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)于法院拍賣的房子比市場(chǎng)價(jià)低嗎？法院拍賣的房子可以買嗎？需要先對(duì)法院拍賣的房子有一定的了解，才可以決定要不要買這樣的房子。

法院拍賣的房子比市場(chǎng)價(jià)低嗎

1、法院拍賣的房子會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜，法院拍賣的房子價(jià)格之所以很低，主要是因?yàn)楦鶕?jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，起拍價(jià)一般比評(píng)估價(jià)低20％，但這只是起拍價(jià)，不等于成交價(jià)格。如果只有一個(gè)人參與拍賣，交易就按起拍價(jià)進(jìn)行，否則就不一定了。另外，還有很多人不喜歡買拍賣行，這是拍賣行價(jià)格相對(duì)較低的＊重要原因。

2、大家應(yīng)該也知道現(xiàn)在國內(nèi)的房價(jià)的漲幅是不小的，但是法院拍賣的房產(chǎn)就不同了，這種房子房價(jià)就很便宜，市場(chǎng)價(jià)也相對(duì)合理一些，然而卻很少人購買。很大一部分原因是，想買法院拍賣的房子，也必須全款買。房價(jià)對(duì)大眾來說還是太高了，大部分人沒有那么多錢，事實(shí)上，人們更喜歡通過貸款的＊購買房地產(chǎn)，而不是全額購買房子。

法院拍賣的房子可以買嗎

1、法院拍賣的房子并非說你想買就能買到的，因?yàn)榉ㄔ号馁u的房子基本上都有一個(gè)要求，就是全款，所以有時(shí)候雖然低于市場(chǎng)價(jià)，仍然沒有幾個(gè)人可以買得起。其次能不可買關(guān)鍵還要看是否凈房，如果房子非凈房，碰到好的前房主還好說，如果碰到惡意的前房主，那么清房都是一件難事。

2、此外這個(gè)房子是否還存在民間的二押、三押，是否存在長期租約和一次性支付長期租金的情況，是否存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等，這些法院都不會(huì)管，一切只能你自己解決。所以二手房雖然價(jià)格低，運(yùn)氣好賺到，運(yùn)氣不好，麻煩事一堆。

3、法拍房水很深，沒點(diǎn)財(cái)力、精力和懂行的朋友，別輕易嘗試。如果懂行、錢多、有精力，確實(shí)可以撿漏。至于為什么越來越多，原因很簡單。因?yàn)樽錾獾脑絹碓蕉?，用房子抵押并且出現(xiàn)資金斷裂無法還款或者故意老賴的人越來越多，所以被強(qiáng)制拍賣用于償債的情況也就越來越多。

4、如果產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)在也沒住人，價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠很多，那么還是可以考慮的，如果你沒有這方面的法律常識(shí)，房產(chǎn)常識(shí)，很難了解到全面的情況，那還是不要搶拍了。

買房子作為人生中比較重要的事情，但是在買房子的時(shí)候需要考慮的問題也有很多，像法院拍賣的房子比市場(chǎng)價(jià)低嗎？法院拍賣的房子可以買嗎？有關(guān)法院所拍賣的房子其實(shí)也是可以買的，只不過也應(yīng)該要對(duì)房子的基本信息有所了解，畢竟法院拍賣的房子也是存在著一定的弊端，比如承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)以及無法辦理落戶等等。