房貸期間可以賣房子嗎 購房有哪些貸款方式

出于各種不同的原因，很多朋友在住房還處于貸款期間就要賣房，那么這種情況下的住房想要賣出去可以嗎？大家在生活中隨時(shí)可能會(huì)遇到緊急需要資金的情況，如果自己有房產(chǎn)是可以排上用場(chǎng)的，今天小編就來講一講房貸期間可以賣房子嗎？購房有哪些貸款方式？如果你正準(zhǔn)備貸款買房，就一起來看看下面的常識(shí)吧。

房貸期間可以賣房子嗎

未還清貸款的二手房是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

1、買家首付款還清貸款，假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。

2、賣家自己還清貸款，假如我們名下有房或者車等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡(jiǎn)便的方式。

3、解押房產(chǎn)，目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)解抵押方面的工作，賣方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，挑選擔(dān)保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

購房有哪些貸款方式

1、買房子公積金貸款，目前國(guó)家對(duì)于公積金貸款是非常鼓勵(lì)的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25％，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠。這樣看來，買房用公積金貸款是非常劃算，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金一定要用。

2、買房子商業(yè)貸款，對(duì)購房者來說，在條件不允許，并且首付款較少的情況下，可能就不得不選用商業(yè)貸款了。其實(shí)，商業(yè)貸款也很不錯(cuò)的，雖然商業(yè)貸款的利率比起公積金就會(huì)高那么一些，但是放貸速度是最快的。

3、買房子組合貸款，組合貸款是在公積金貸款上限范圍內(nèi)的部分用公積金貸款，超出部分走商業(yè)貸款，但是請(qǐng)注意，若申請(qǐng)組合貸款的辦理，那么它的流程和手續(xù)會(huì)更長(zhǎng)。其實(shí)，對(duì)于購房者來說，如果能辦，雖然會(huì)麻煩一些，但也是省下了不少錢。

以上就是小編跟大家分享的關(guān)于房貸期間可以賣房子嗎？購房有哪些貸款方式的全部?jī)?nèi)容，相信大家在看完以上常識(shí)后，對(duì)于如何處理貸款期間的住房已經(jīng)了解了，同樣的，如果大家想要買房，也可以根據(jù)自身實(shí)際情況，參考上面的貸款方式，二手房買賣流程比較復(fù)雜，且容易產(chǎn)生糾紛，如果大家想要交易二手房就要保持警惕，希望以上常識(shí)可以幫助大家。