預售合同有法律效益嗎？

當然有，給合同當事人合理的預期，也給違約方適當處罰。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此住房買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

住房預售合同的注意事項有哪些?

1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式

絕大多數開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發(fā)商與債權人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責任

預售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。