哪些情況下可以退房呢？新房退房的幾種情況

在現(xiàn)實(shí)生活中難免會(huì)遇到各種各樣的糾紛，買(mǎi)新房的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，有的業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)住房存在一些問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候是否可以提出退房的要求呢，退房的話開(kāi)發(fā)商會(huì)返還繳納的房款以及這段時(shí)間的產(chǎn)生的利息，所以退房不是想退就能退的，那么哪些情況可以退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證

五證對(duì)于樓盤(pán)是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、交房

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房，被視為交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。

3、住房結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的

如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開(kāi)發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4、屬于違規(guī)建筑

這一點(diǎn)跟沒(méi)有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無(wú)法辦理五證的，購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、住房面積與合同中的偏差過(guò)大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候還會(huì)對(duì)住房的面積進(jìn)行測(cè)量，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商更改住房的設(shè)計(jì)沒(méi)有與購(gòu)房者進(jìn)行商量，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

7、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的

無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)就無(wú)法證明這套住房是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房，只要賣(mài)方交付的住房符合雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不可簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣(mài)方已經(jīng)交付。

新房在接房的時(shí)候就會(huì)對(duì)住房質(zhì)量以及面積等進(jìn)行驗(yàn)收，如果有問(wèn)題的話盡量在驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時(shí)候就會(huì)方便多了，如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù)，這個(gè)時(shí)候流程就要復(fù)雜一些了。