二手房買方毀約不買了怎么辦 二手房交易應(yīng)該注意那些事情

在買賣住房的時(shí)候，有些朋友會(huì)遇到一些問題，比如說在二手房交易的時(shí)候買方突然毀約不買了，但是所有的手續(xù)基本上都辦好了，那之前的勞動(dòng)就白費(fèi)了。尤其是對(duì)于賣房的人，辛苦了半天，卻功虧一簣。對(duì)于這種情況我們應(yīng)該怎么避免呢，買方毀約之后我們應(yīng)該怎么辦呢。今天小編就給大家介紹一下二手房買方毀約不買了怎么辦，二手房交易應(yīng)該注意那些事情。

二手房買方毀約不買了怎么辦

1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝堊》繛榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購住房的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的住房是否屬于不可上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建住房，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類住房。

二手房交易應(yīng)該注意那些事情

1、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有 較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商 品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
2、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

3、福利住房是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

4、單位住房是否侵權(quán)
一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

以上就是小編給大家介紹的二手房買方毀約不買了怎么辦以及二手房交易應(yīng)該注意那些事情的內(nèi)容。在買賣二手的時(shí)候，雙方都應(yīng)該認(rèn)真定制合同，對(duì)細(xì)節(jié)問題一定要再三確定，避免后續(xù)的糾紛問題。另外，在交易結(jié)束之后，買方應(yīng)及時(shí)付清房費(fèi)，賣家也應(yīng)該處理好物業(yè)問題，及時(shí)交付住房。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。
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