上海住房維修基金

相信居住在上海市的市民都非常關(guān)心上海住房維修基金的最新情況。我們都知道，上海的房價是非常高的，一般的工薪階層很難在上海買得起一套住房。那么，上海住房維修基金又是如何管理的呢?上海市民在使用上海住房維修基金時有什么不同嗎?關(guān)于上海住房維修基金，小編也收集了一些信息，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問題。

上海住房維修基金管理總則

讓我們一起來看一看上海住房維修基金的相關(guān)內(nèi)容。第一，政策中規(guī)定，為了加強上海市的商品住宅維修基金的管理工作，保障商品住宅還有相關(guān)的公共設(shè)施的正常維修、更新，上海住房維修基金管理要做出如下調(diào)整。上海市的行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅維修基金的設(shè)立、使用還有管理工作，都是適用這套辦法的。上海住房維修基金最新政策中還有這樣的規(guī)定，上海市的住房土地資源管理局主要負責本辦法的組織實施。一般情況下，區(qū)、縣房的地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政的主管部門，必須要依照本辦法對維修基金的設(shè)立還有使用進行適當?shù)谋O(jiān)督與管理。上海市新建的內(nèi)銷商品住宅應該要設(shè)立好維修基金，首期的維修基金一般是由房地產(chǎn)開發(fā)公司還有購房人交納相應的費用所得。上海住房維修基金還有這樣的規(guī)定，新建的外銷商品住宅是可以設(shè)立維修基金的。維修基金設(shè)立的時候一般是由房地產(chǎn)開發(fā)公司還有購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定的。

上海住房維修基金具體內(nèi)容

了解完總則以后，接下來讓我們看一看上海住房維修基金的具體內(nèi)容。相關(guān)部門規(guī)定，在業(yè)主委員會成了之前，維修基金一般是由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房的地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息一般是歸業(yè)主所有，任何單位和個人都不可以使用。一般來說，區(qū)、縣房的地產(chǎn)管理部門應當與上海市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，然后就可以開立一個本轄區(qū)維修基金的專戶。維修基金專戶的開立工作，應該以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，然后按照每幢住宅立帳，還需要分列每套住宅單元的分戶帳。一些新建的內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)公司還有購房人，都應該按照下列的標準交納首期維修基金。如果是配備電梯的住宅，那么房地產(chǎn)的開發(fā)公司應該要按照每平方米建筑面積成本價的4%來繳納相關(guān)的費用。如果是不配備電梯的住宅的話，房地產(chǎn)的開發(fā)公司應該要按照每平方米建筑面積成本價的3%進行交納。如果是配備電梯的住宅的話，那么購房人應該要按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納相關(guān)的費用，如果是不配備電梯的住宅的話，那么購房人應該要按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納相關(guān)的費用。

上海住房維修基金的具體內(nèi)容還有這些，如果是新建的內(nèi)銷商品住宅的話，一般要按照每平方米建筑面積成本價繳納相關(guān)的費用，同時也是由市房地資源局還有市物價部門核定相關(guān)的費用。上海住房維修基金中還有這些規(guī)定，如果是新建的外銷商品住宅出售時，應該要設(shè)立維修基金。如果是首期交納費用的話，相關(guān)的標準要由房地產(chǎn)的開發(fā)公司還有購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中提出相關(guān)的約定。同時，業(yè)主大會或者是業(yè)主代表大會決定設(shè)立的維修基金，全體的業(yè)主應該要按照業(yè)主公約規(guī)定的標準來交納首期的維修基金。上海住房維修基金的相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。