買二手房省錢5大對策 這么講價就對了！

怎樣買房劃算？由于二手房交易過程當(dāng)中，買賣雙方的信息不對稱，購房者對住房及房主情況不甚了解，因此了解一定的講價技巧是很有必要的。那么在具體操縱層面如何入手呢？

一、掌握市場信息

二手房的價格是有評估依據(jù)的，想在某個城市某個地段買房，要熟悉該范圍內(nèi)房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。

購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房價格的合理區(qū)間大概為周邊同類型新房價格較高者的70%，如果住房年紀(jì)較大價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50%。特殊類型二手房（公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售住房的原因是十分有利購房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，購房者也可以以此來談價。

三、講價掌握方式

二手房講價是比較普遍的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講住房的優(yōu)勢，這個時候購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行講價。

（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來講價。

當(dāng)然，如果購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機(jī)的。對于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實態(tài)度，以免由于講價過多造成交易無法進(jìn)行。

四、了解交易費(fèi)用

市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實賣方的售價里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費(fèi)用。

除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣方一般需要支付個人所得稅、增值及附加稅、交易手續(xù)費(fèi)等。而購房者主要的費(fèi)用為契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。但在實際操作過程當(dāng)中，賣方所需繳納的稅費(fèi)往往轉(zhuǎn)移到買家身上。購房者可以在這部分進(jìn)行利益爭取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣方總價適當(dāng)下降。約定好稅費(fèi)由誰支付后，購房者需要對合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

五、選對付款方式

如果購房者有能力全款買房是十分好的。一方面可以節(jié)省時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。

如果購房者需要采取貸款方式買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節(jié)省15萬元。