回遷房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？

1.回遷房產(chǎn)權(quán)證辦理

回遷房產(chǎn)權(quán)證的辦理主要是回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

2.回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確的事項(xiàng)

（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。

（2）開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

（3）約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因造成不可如期辦理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

（4）約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

（5）約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

（6）約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

3.回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用

繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。注意稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)，交了費(fèi)用之后注意保管好收款憑證。

4.領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

5.回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)

仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。