房貸等額本息提前還款怎么計(jì)算

1、如果是提前一次性清償，那客戶在將剩余本金全部還清的同時(shí)，利息就只計(jì)收到還清當(dāng)天為止了，不會(huì)再按原定還款計(jì)劃收取后續(xù)利息。

2、如果是提前償還一部分房貸，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是會(huì)按照剩余本金重新進(jìn)行計(jì)算。

3、等額本息的計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本息提前還款的方法是什么

1、等額本息還款，這也是日常最普遍的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2、按期付息還本，借款人通過(guò)和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間。

3、等額本金還款，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

4、一次性還本付息，對(duì)于貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

5、如果提前還款，所在地銀行都有規(guī)定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息里面都是按照最開(kāi)始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款高于5年的就不用提前還款，那樣不劃算。

6、可以看一下借款合同關(guān)于還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸是合算的，因?yàn)樵谖覈?guó)大部分利息是在前幾年收掉的，還到后來(lái)利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地柜面工作人員說(shuō)清楚，是維持年限不變還是縮短年限。