轉(zhuǎn)按揭是什么意思 辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么

現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)高出了天際，很多工薪階層的朋友想要買套房都會考慮貸款按揭來實(shí)現(xiàn)了，是的，只有這樣我們才能買的上房。但是也存在在買房后因?yàn)楦鞣N因素需要賣掉的情況，這中間就會出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，那么轉(zhuǎn)按揭是什么意思？辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？下面就一起來了解下吧。

轉(zhuǎn)按揭是什么意思

據(jù)專業(yè)人員介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納住房價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實(shí)際交付住房；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

以上就是今天小編整理的關(guān)于轉(zhuǎn)按揭是什么意思以及辦理轉(zhuǎn)按揭的流程是什么的全部內(nèi)容介紹了，希望能對大家有所幫助。一般來說，需要用到轉(zhuǎn)按揭的是需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人或者已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人等，在二手房市場居多。