二手房尾款怎么保障

1、在買(mǎi)方簽訂合同的時(shí)候，合同里面一定要明確規(guī)定交款的條件還有時(shí)間，如果出現(xiàn)了違約，就是買(mǎi)方的責(zé)任，并且還需要對(duì)房東的損失進(jìn)行賠償。關(guān)于賠償?shù)臅r(shí)間還有金額都要說(shuō)的明明白白，這樣子也可以保障尾款可以按時(shí)收取。

2、買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)家都會(huì)先交付一定的首付，而首付的時(shí)間也需要明確表明，首付到了之后我們就可以按照合同的約定辦理過(guò)戶的手續(xù)，而且可以要求買(mǎi)方支付一定的定金或者傭金。如果買(mǎi)家不買(mǎi)房子了，這個(gè)定金不予退還，還要雙倍支付定金。

3、有些買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是通過(guò)銀行貸款。如果銀行確認(rèn)住房已經(jīng)過(guò)戶之后，那么就會(huì)自動(dòng)將尾款打入你的賬號(hào)中，這是買(mǎi)家不可夠控制的。而銀行作為第三方的平臺(tái)，可以保證雙方的權(quán)益，也就是說(shuō)如果購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要走銀行貸款的途徑或者說(shuō)要找一個(gè)第三方，比如找中介公司，這樣子對(duì)雙方的利益也有所保障。

二手房交易過(guò)戶流程

1、簽合同付款：

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣(mài)方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣(mài)家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶：

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

關(guān)于賣(mài)房過(guò)戶如何保障尾款這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)全款支付的過(guò)戶一般是在15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取全款的。如果是分期支付的話，是可以按照合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款的。關(guān)于二手房交易過(guò)戶流程。第一是簽合同付款，第二是交稅過(guò)戶，第三是領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)流程就是這三個(gè)方面一步一步來(lái)做，很快就可以做完了。