買新房辦房產(chǎn)證時(shí)需要交契稅嗎

買新房辦房產(chǎn)證時(shí)是需要辦理契稅的，契稅是由住房的所有人來進(jìn)行繳納的。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

契稅是自己繳納好還是開發(fā)商代收好

一般來說，開發(fā)商都會(huì)在收房的時(shí)候，收取業(yè)主代繳的契稅，還經(jīng)常會(huì)以收房為條件，如果業(yè)主不交納代繳的稅款，就不給收房。

其實(shí)，開發(fā)商這么做，并不是要做“活雷鋒”，方便業(yè)主，其實(shí)它們更多的是看重契稅押款的現(xiàn)金流。保守的按一戶3萬元的契稅來算，一個(gè)1000戶的小區(qū)，總的稅款就達(dá)到3000萬元，這個(gè)錢往往要在開發(fā)商那里壓上一年甚至更長(zhǎng)。其中的利益大家自然都明白了。

自行繳納契稅和開發(fā)商繳納契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，但是若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。

納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)公司超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。

另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

不少房地產(chǎn)開發(fā)商直接打起了違規(guī)代收契稅的主意，明知是為購房者辦證代收的契稅，又不及時(shí)解繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，卻將代收的契稅挪作他用，直接用以自身資金周轉(zhuǎn)，成為房地產(chǎn)開發(fā)商的無息貸款，甚至造成國家稅收和購房者的利益受損。

同時(shí)，購房者缺乏稅法常識(shí)和自身維權(quán)的意識(shí)。有相當(dāng)一部分購房者不了解辦證程序，也不知曉契稅稅率、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間等政策，更不明白代征契稅必須由稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)委托代征，加之房地產(chǎn)開發(fā)商又以方便業(yè)主為由代收契稅，多數(shù)購房者也覺得自己辦證麻煩，還是直接將契稅交給房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳稅辦證好。