復式住宅交易流程

1、查詢樓盤相關信息：

交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。

2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》：

一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。

此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息．售價與付款方式．付款時間．發(fā)展商交樓時間．辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。

3、進行保存合同：

雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。

4、完成網簽：

提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

復式住宅怎么選

1、不要挑高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度好大于2.2米，臥室高度好大于2.3米。

2、室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內通風。應該挑選南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。

3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內樓梯的位置不可占去太多的空間。

復式住宅的優(yōu)點

1、復式的空間格局分區(qū)十分明顯；

2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；

3、復式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；

4、復式住宅通過恰當地分割，可以得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。

復式住宅的缺點

1、一般來說，壓抑感明顯，復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層下降，局部空間會有一些壓抑感。

2、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不太合適。

3、復式住宅的得房率低。一般客廳米左右，其他房間2.5米左右。復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。