住宅分為幾種類(lèi)型

在房產(chǎn)市場(chǎng)上，普遍的住房類(lèi)型主要包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房、安置房，住房類(lèi)型不同，特色也不相同。

1、商品房

商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的，并且是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)出售的住房，只要買(mǎi)房人符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，不會(huì)被限購(gòu)政策所限制就可以購(gòu)買(mǎi)。商品房的住房產(chǎn)權(quán)是屬于買(mǎi)房人個(gè)人的，住房土地性質(zhì)一般是國(guó)有或者是出讓。

2、房改房

(1)房改房也叫作已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房，住房土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥或者是國(guó)有出讓。

(2)假如是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，那么住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，買(mǎi)房人可以隨時(shí)上市交易。假如是根據(jù)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，那么住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，需要等到房產(chǎn)證滿(mǎn)五年以后才可以上市進(jìn)行交易。

3、集資房

集資房是指由國(guó)有單位出面組織并且提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的住房，住房建好以后是歸職工所有，但是不可以對(duì)外出售。也就是說(shuō)集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個(gè)人只擁有住房使用權(quán)。住房土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥。

住宅類(lèi)型購(gòu)買(mǎi)注意什么

1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要購(gòu)買(mǎi)。

2、看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)格到底價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即底價(jià)。有的是“均價(jià)”。有的是“較高的價(jià)”。有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……主要的是要弄清(或者換算)所選住房的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。

3、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度以及住房的利潤(rùn)。

4、合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償?shù)劝l(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。