購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎

房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)確定的，所以說(shuō)兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過(guò)的。

普遍的購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些

1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將住房抵押或者出售給第三人。

2、開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行住房的買(mǎi)賣(mài)。

3、出賣(mài)人在住房已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將住房再次出售給購(gòu)房者。

4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

5、購(gòu)房者所購(gòu)住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格造成不可交付使用的或者交付使用后住房質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。

6、交付使用的住房套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定偏差比絕對(duì)值超出3%。

7、無(wú)故延遲交付住房高于三個(gè)月的合理期限。

8、由于出賣(mài)人的原因，造成購(gòu)房者在住房交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理住房權(quán)登記。

9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)住房。這里含父母擅自出讓子女住房的。

10、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。這里包含未成年子女私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

11、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購(gòu)房者意愿的簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

12、乘對(duì)方處在危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

13、買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

14、口頭簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的。

什么是購(gòu)房合同備案

很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候都是需要等待漫長(zhǎng)的交房時(shí)間，雖然買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行購(gòu)房合同備案制度了。購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。