房產(chǎn)公證的作用是什么

1、房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。

2、房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并準(zhǔn)確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證?

1、房產(chǎn)繼承

繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)， 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進(jìn)行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。

2、立遺囑

房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、贈與房產(chǎn)

贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。

4、涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

如何辦理房產(chǎn)公證?

1、準(zhǔn)備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書并提交資料;

2、公證員會對資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會通知申請人進(jìn)行補充，同時也會對交易雙方進(jìn)行調(diào)查;

3、審查通過后，公證處會按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作公證書，并在規(guī)定時期內(nèi)交給申請人。