按揭房怎樣過戶給別人

可以通過轉按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因為轉按揭手續(xù)比較復雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好挑選提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進行交易，辦理過戶手續(xù)。

正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：

第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

轉按揭手續(xù)有哪些

1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人征信情況，如果各項征信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然后電話通知申請人審核結果。

2、對于審核通過的雙方當事人，需要原借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

3、產權解押之后，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續(xù)，然后再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最后重新辦理抵押手續(xù)。

4、銀行在收到新的他項權證之后，整個手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續(xù)按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。