按揭房如何過戶給其他人

可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復(fù)雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好挑選提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進(jìn)行交易，辦理過戶手續(xù)。

按揭住房買賣流程是這樣的?

1、賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記。

2、轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。

3、買方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買賣雙方共同信任的第三人。

4、中原聯(lián)合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。

按揭住房如何辦理貸款?

1、那什么是商業(yè)貸款：即向如何一家商業(yè)銀行申請的貸款品種。公積金貸款是向公積金管理中心委托的商業(yè)銀行發(fā)放一種政策性貸款。一次性付款是購房者對開放商(和房主)一次性付清全部房款。

2、相關(guān)辦理流程：簽訂購房合同---到(開發(fā)商指定)銀行申請商業(yè)住房按揭貸款，其基準(zhǔn)利率為5年以上6.14%，調(diào)查、收集、整理資料、上報審批和貸款發(fā)放都為商業(yè)銀行.申請公積金貸款，是去到公積金管理中心委托的商業(yè)銀行里申請，而利率5年以上為4.05。審批單位為公積金管理中心，收集資料和上報審批流程和放款是商業(yè)銀行。

3、其實(shí)借款人年齡+貸款年限不得大于65.二手住房的房齡不得高于20年.

4、有關(guān)基準(zhǔn)利率是國家指定是一個固定利率，法律規(guī)定不得高于4倍的基準(zhǔn)利率，否則為高利貸，不受法律保護(hù)。上浮和下浮，是指在國家指定的基準(zhǔn)利率上，根據(jù)市場的需求和國家法令和借款人的自身?xiàng)l件來指定的差別對待。