住房租賃合同違約怎么辦？

在畢業(yè)后很多小伙伴會(huì)挑選不在自己居住的城市去工作，在外地工作一般都會(huì)挑選租房子，那么住房租賃合同違約怎么辦?接下來(lái)，小伙伴們一起來(lái)看看小編的分享吧。

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住房租賃合同違約怎么辦

一、合同違約怎么辦?

我國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類違約職責(zé)方法：

(一)持續(xù)實(shí)行，又稱強(qiáng)制實(shí)行;

(二)采納補(bǔ)救措施;

(三)補(bǔ)償丟失;

(四)定金職責(zé);

(五)違約金職責(zé)，又稱違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)依據(jù)違約的實(shí)踐情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約職責(zé)，如承租人破壞房子的，出租人可以要求承租人采納補(bǔ)救措施，修復(fù)房子或許是補(bǔ)償丟失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或許要求承租人付出違約金。

二、房子租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約好(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人兩邊經(jīng)過(guò)事先約好而斷定的)、則按約好的違約金份額付出。如兩邊在簽訂合同時(shí)，約好房子租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人付出一個(gè)月租金相同數(shù)額的違約金，作為違約補(bǔ)償;

(二)約好的違約金過(guò)高或過(guò)低可以懇求改變，約好的違約金高于實(shí)踐丟失30%的可以為約好過(guò)高，可要求下降。如房子租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約好的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以懇求下降。

(三)房子租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約好，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你形成的實(shí)踐丟失來(lái)核算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的付出是獨(dú)立于實(shí)行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：兩邊依照租賃合同的約好處理，補(bǔ)償約好的金額，如果洽談不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需求留意的是，依據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即便一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)只是挑選定金、違約金和損害補(bǔ)償金中的一種作為追查違約職責(zé)的方法，在違約金或定金“收益”不足以補(bǔ)償實(shí)踐丟失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的職責(zé)，因而，經(jīng)過(guò)重復(fù)累加的方法，無(wú)端加劇違約方的職責(zé)，違約一方大可不必理睬，法院對(duì)此也是不會(huì)支撐的。