哪種單價(jià)更劃算 按套內(nèi)面積還是按建筑面積？

我們都知道買房要看面積，簽合同時(shí)也要時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注面積，萬(wàn)一面積多了3%，超出3%的部分可算是開發(fā)商送的，少了高于3%也可以退房呢！

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，動(dòng)輒幾萬(wàn)一平，如果計(jì)算錯(cuò)了，那可就不大合適了。細(xì)心的購(gòu)房者可能關(guān)注過單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的差異，開發(fā)商宣稱單價(jià)20000元/平米，到了合同里可能變成25000元/平米，原因在哪？如果沒有意外因素，那么很可能就是他們宣傳時(shí)是按建筑面積計(jì)價(jià)，而簽合同則是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

需要說(shuō)明的是，目前開發(fā)商簽合同一般都是制式合同，各地略有不同，有的地方是按照建筑面積算單價(jià)的；有的地方則是按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)的，雖然宣傳時(shí)可能都是用的建筑面積單價(jià)。比如北京大部分新房?jī)r(jià)格都是按照套內(nèi)計(jì)算，而成都新房?jī)r(jià)格則大部分是按照建筑面積的。

注意面積補(bǔ)差的價(jià)格

按照哪種價(jià)格計(jì)算本來(lái)沒有什么問題。不過有一種情況需要購(gòu)房者關(guān)注，那就是收房時(shí)的面積補(bǔ)差款計(jì)算方式。

這里有一個(gè)問題：如果你當(dāng)初簽協(xié)議交的定金是按照建筑面積算，那么收房時(shí)實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)是不是也應(yīng)該按照建筑面積單價(jià)計(jì)算呢？又或者說(shuō)，如果你簽的套內(nèi)面積價(jià)格，收房時(shí)開發(fā)商會(huì)不會(huì)發(fā)善心按照建筑面積單價(jià)補(bǔ)交價(jià)款？

這種前后不一致的情況是存在的。據(jù)小編了解，有的開發(fā)商在前期簽購(gòu)房合同是按照建筑面積計(jì)價(jià)，而到了補(bǔ)交房款時(shí)又按照套內(nèi)面積，顯然開發(fā)商占了。

套內(nèi)面積和建筑面積哪個(gè)好？

套內(nèi)面積就是購(gòu)房者實(shí)際能利用的面積，但是也包含了住宅內(nèi)部墻體的面積。對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)更合適，一分錢一分貨，補(bǔ)了差價(jià)多了使用面積，你可能感受更貼切一點(diǎn)；而按照建筑面積補(bǔ)差價(jià)，大部分人可能都無(wú)感，畢竟涵蓋了公攤面積。也許你補(bǔ)的純粹是公攤面積！

對(duì)于房子的計(jì)價(jià)方式，小編總結(jié)了幾點(diǎn)：

1、如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，那么房子公攤越小，后補(bǔ)差價(jià)可能劃算點(diǎn)。

2、按照建筑面積計(jì)價(jià)，則需看補(bǔ)的面積是公攤還是套內(nèi)，不過關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者幾乎無(wú)法查證。

3、套內(nèi)面積補(bǔ)差價(jià)透明合理，建筑面積補(bǔ)差價(jià)就看“點(diǎn)兒高，點(diǎn)兒低了”。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，如果一套房子總價(jià)200萬(wàn)，建筑面積單價(jià)20000元，收房時(shí)如果需要補(bǔ)交房款5000元，如果這些多出來(lái)的面積在你的套內(nèi)，很劃算！如果這些多出來(lái)的面積被用于公攤了，那么等于你做了“公益事業(yè)”！