期房抵押注意事項

期房抵押是一個普遍的話題。期房由于價格比較低廉，受到很多人的喜愛。期房抵押的業(yè)務也就出現(xiàn)了，那么，期房抵押的貸款流程是什么，期房抵押的貸款注意事項又有哪些呢?關于這些問題，小編都整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看期房抵押的相關的內(nèi)容。

期房抵押貸款流程

期房抵押貸款流程有哪些呢?第一，貸款人應該要到銀行咨詢期房的抵押貸款流程是什么，只有了解清楚以后，才可以準備好相關的資料。期房抵押貸款流程還要注意辦理抵押貸款需要滿足的條件。首先要是完全民事行為能力的自然人;同時還應該要截止到貸款日期的實際年齡不可以高于65周歲;貸款人還應該要有固定的住所;借款人還應該要有正當?shù)穆殬I(yè)和相對穩(wěn)定的收入來源，還應該要有按期償還貸款本息的能力。期房抵押貸款流程還有這些內(nèi)容，相關的人員還應該要同意且可以提供貸款人認可的房產(chǎn)進行抵押;房產(chǎn)的共有人還應該要認可其有關借款還有相關的擔保行為，同時要愿意承擔相關法律責任。期房抵押貸款流程中的第二點就是，借款人可以向銀行提出相關的貸款申請，銀行審批通過以后，借款人就可以憑借購房預售的合同還有房預交款收據(jù)的原件以及相關的復印件、夫妻結婚證的原件還有相關的復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過以后，就可以發(fā)放一定的貸款了。期房抵押貸款流程還有哪些相關的內(nèi)容呢?房產(chǎn)證下來以后，就可以給銀行，借款人償還以后，就可以到銀行辦理解除貸款并取回自己的房產(chǎn)證。期房抵押貸款流程還有哪些呢?一般來說，按揭的房子是不可以直接進行抵押的，因為按揭的房子已經(jīng)是抵押給銀行了，所以是不具備完全的產(chǎn)權的。但是期房就不同了，期房的抵押物就是期房，也就是說住房在實際上其實是不存在的，抵押人也沒有獲得一定的住房的權，銀行預估借款人未來的某一時間取得住房的權力之后再提供相關的房產(chǎn)證，這也就是一種期待權。

期房抵押注意事項

期房抵押注意事項又有哪些呢?首先，抵押人一定要是期房的預購人。期房抵押的話，抵押的人只可以是期房的預購人，房產(chǎn)商一般是不可以作為預購人的。期房抵押注意事項還有哪些呢?一般來說，是不允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預售的住房再用于抵押，這樣就會引起預購人的購買權還有開發(fā)商的抵押權發(fā)生一定的沖突的，這樣就會使后面發(fā)生的抵押權出現(xiàn)一定的問題。期房抵押注意事項還有哪些呢?第二點就是要簽訂有效的合同。期房的抵押合同就是對主合同起擔保作用的從合同，因此，必須要根據(jù)主合同的有效為前提，這個主合同也就是預售的合同。期房抵押注意事項還有哪些呢?第三點就是期房抵押必須要辦理相關的抵押登記首先。期房抵押一般就是抵押權獲得公信力的必要的途徑，它可以充分的發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易的安全，保護第三人的利益，這些都是非常重要的。期房抵押注意事項的相關內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。