住房預(yù)售合同要包含哪些內(nèi)容

1、開發(fā)商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等；

2、預(yù)售商品房的基本情況。包括預(yù)售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、住房建筑面積、住房結(jié)構(gòu)、住房竣工交付日期及附住房平面圖等；

3、預(yù)售商品房的面積。面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并標(biāo)明是建筑面積、使用面積還是其他面積；

4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預(yù)售方相關(guān)規(guī)定中并沒有對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購房者應(yīng)在合同中明確；

5、住房交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地產(chǎn)開發(fā)公司的交房期限可以合理順延；

6、住房使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他；

7、違約責(zé)任。包括購房一方不可依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不可按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任；

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)；

9、物業(yè)管理?xiàng)l款；

10、糾紛解決方式。如挑選訴訟還是仲裁；

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

住房預(yù)售是怎樣

1、住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。

2、住房預(yù)售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在住房預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)住房的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價格低”只是假象，實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。