如何辨別真假洋房

1、低容積率：容積率是衡量洋房質(zhì)量的主要標(biāo)準(zhǔn)，也是衡量洋房質(zhì)量的重中之重。一般而言，洋房的容積率必須在1-1.5之間。

2、綠化率：綠化率是小區(qū)綠化面積和占地面積的比例，也是判斷小區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一;正常來說綠化好=環(huán)境好，高綠化率才能保證居住的舒適度;洋房小區(qū)綠化率一般都在35%以上。

3、戶型：洋房用一般不存在小戶型，都是以小三室戶型起步，面積在100㎡以上;采光面大，南北通透，通風(fēng)效果好，視野無遮擋。

4、花園和露臺的設(shè)計：洋房又稱“花園洋房”，一般都是一樓帶花園，頂樓帶露臺，其余樓層有大陽臺或者多陽臺。

洋房和一般樓盤有什么區(qū)別

1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。一般樓盤價格較洋房高很多，物業(yè)費(fèi)是一般的一般樓盤收費(fèi)，比較低。

2、建筑形態(tài)不同：洋房和一般樓盤在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和一般樓盤也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較一般樓盤優(yōu)。

4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87%左右。