拆遷房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎

拆遷房和商品房的房產(chǎn)證不一樣，商品房和拆遷房房產(chǎn)證的首頁(yè)會(huì)有所區(qū)別。比如說(shuō)拆遷房的立項(xiàng)有分很多種，若立項(xiàng)為經(jīng)濟(jì)適用房、安居房或者康居房，那么房產(chǎn)證的主頁(yè)第一頁(yè)的上部，會(huì)有一個(gè)章，上面就會(huì)直接注明：經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房。拆遷房其他項(xiàng)目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。

安置房和普通商品房一樣嗎?

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

很多安置房的產(chǎn)權(quán)是不完整的，因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋匦再|(zhì)是劃撥，土地使用權(quán)屬于集體所有，所以建在這片土地面上的房子都只有使用權(quán)。而普通商品房是完全產(chǎn)權(quán)，土地是國(guó)有的并且是出讓性質(zhì)，購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子具有完整產(chǎn)權(quán)，既有住房使用權(quán)也有對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。

2、交易限制不同

還有一部分安置房是有完整產(chǎn)權(quán)的，但它們有交易時(shí)間限制也就是這樣的安置房想要交易必須先滿(mǎn)足幾年的限制，之后才能交易。但普通商品房除了個(gè)別城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受時(shí)間限制。

3、價(jià)格不同

由于安置房都是給拆遷戶(hù)準(zhǔn)備的，價(jià)格上面多是有控制的，所以購(gòu)買(mǎi)安置房要比買(mǎi)商品房便宜不少，當(dāng)然這也是不少人會(huì)將目光瞄準(zhǔn)安置房的主要原因。

4、質(zhì)量不同

由于普通商品房面向所有購(gòu)房者，如果質(zhì)量不好的話(huà)出售困難，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒適度上會(huì)有所差距，不僅是建筑質(zhì)量不會(huì)太過(guò)考究，而且體現(xiàn)在高容積率以及大梯戶(hù)比上。

5、環(huán)境不同

普通商品房的價(jià)位和環(huán)境是想匹配的，而大部分情況下安置房的地段不會(huì)太好主要體現(xiàn)在交通不便上，小區(qū)配套一般也是比不上商品房的配套。

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房要注意以下幾點(diǎn)：

1、明確住房的土地類(lèi)型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人

確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類(lèi)住房大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。