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發(fā)布時(shí)間：2024-06-25 09:32:22 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 開發(fā)商不可以把房子二次抵押。如果開發(fā)商有采取不正當(dāng)手段進(jìn)行抵押的話，買房人的權(quán)利仍然可以得到保護(hù)。因?yàn)檫@種抵押行為本身不合法，因此不受法律保護(hù)，即使出了問題，買房人是不受影響的。實(shí)際上，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵

開發(fā)商不可以把房子二次抵押。如果開發(fā)商有采取不正當(dāng)手段進(jìn)行抵押的話，買房人的權(quán)利仍然可以得到保護(hù)。因?yàn)檫@種抵押行為本身不合法，因此不受法律保護(hù)，即使出了問題，買房人是不受影響的。

實(shí)際上，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地面上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或住房抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成住房進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《住房所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上能了解自己希望購(gòu)買住房的抵押情況。

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