購房合同備案怎么查詢

可以到當?shù)氐姆抗芫植樵兒贤欠駛浒?，大家將合同備案號和證件號碼提供給房管局工作人員就可以查詢相關(guān)信息了;登錄當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)，點擊頁面中的商品房備案信息查詢，根據(jù)提示輸入商品房備案合同號，身份證號等相關(guān)信息提交就可以了。

購房合同備案要多久?

1、簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部結(jié)束后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

3、在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章。

4、備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。

5、簽訂購房合同時購房者應多加注意，仔細研讀購房合同的補充合同的補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。

商品房銷售合同糾紛怎么處理?

1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

2、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

4、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。