共有產(chǎn)權(quán)住房誰(shuí)將是獲益者？

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同質(zhì)量商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

共有產(chǎn)權(quán)房出來(lái)以后，可以打壓高抬的房?jī)r(jià)嗎?

在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》的演播室里，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，在一定程度上，會(huì)對(duì)一部分房子的價(jià)格，起到一個(gè)抑制的作用，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房，要比周邊的房?jī)r(jià)明顯要低，有的甚至低于30%左右，所以應(yīng)該說(shuō)對(duì)這一部分是明顯的有抑制作用，但在總體上，因?yàn)檫@類的房子，在一個(gè)城市里頭它是有一定數(shù)量的，所以對(duì)整個(gè)城市的，如果僅從房?jī)r(jià)的角度，光靠這一項(xiàng)，恐怕它還不一定能起到這樣的作用，它還是一個(gè)政策性住房，在這個(gè)層面上，它可以起到這樣的作用，但是我覺得更重要的是，它解決了房子是住的，而不是炒的。

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈表示，我覺得會(huì)在短時(shí)間產(chǎn)生一定影響，政府與房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，對(duì)于建立長(zhǎng)效機(jī)制開始有這樣的政策了，對(duì)于大家房?jī)r(jià)的預(yù)期，會(huì)產(chǎn)生一定的作用，但是這種直接的影響有限，但是從長(zhǎng)期來(lái)講，對(duì)于穩(wěn)定性可以有一些心理上的影響。

共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)很高

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，政策房不等于低質(zhì)量房，這個(gè)概念得要搞清楚。原來(lái)的自住型商品房，為什么有一些棄房的，可能也在地段上，質(zhì)量上，有一些考慮，所以這一次，是在那些交通比較發(fā)達(dá)，而且公共設(shè)施比較齊全，而且職住平衡的地方來(lái)挑選公共有產(chǎn)權(quán)的土地，供應(yīng)土地，然后來(lái)建設(shè)這樣的房子，所以為什么剛才你講的這些質(zhì)量，我們是要保障的。

申請(qǐng)需要年滿30周歲的，符合本市住房限購(gòu)條件，公平嗎?

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈表示，這個(gè)房子，一定是那些剛需的，買不起商品住房的人，它更強(qiáng)調(diào)了保障性，同時(shí)這樣的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割，在一定程度上，兼顧了保障性和投資性，所以我覺得現(xiàn)在這樣的一個(gè)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)的話，比起以前的各種類型的保障性住房，應(yīng)該是一個(gè)進(jìn)步，應(yīng)該更加的公平了。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，現(xiàn)在的調(diào)控和政策性住房更加精準(zhǔn)，精準(zhǔn)到那些純粹的剛需。

能不可出租?如何管理?

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，這對(duì)政府的管理，提出了更高的要求，因?yàn)槟闶紫纫浪鲎?，你才能按照份額來(lái)分配這個(gè)租金，很多情況下，政府是不知道的，管理部門是不知道的。未來(lái)的細(xì)則里邊應(yīng)該對(duì)這些做出明確的規(guī)定。