住房租賃合同糾紛在哪里起訴

根據相關規(guī)定，住房租賃合同糾紛屬于法律規(guī)定的專屬管轄，只能由住房所在地人民法院管轄。在此要注意的是，專屬管轄具有強制性和排他性，必須有法律規(guī)定的法院管轄，當事人是不可以協(xié)議的方式約定管轄的。因此，因住房租賃合同產生的糾紛只能到住房所在地法院起訴。

《民事訴訟法》第三十三條第一款規(guī)定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。司法解釋中，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、住房租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性住房買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

住房租賃糾紛哪些情形

1、租金違約糾紛。承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約造成糾紛等。這是住房租賃中最為普遍的糾紛。在住房租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。

2、損害賠償糾紛。住房租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。

3、住房租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛?！蹲》孔赓U條例》規(guī)定：住房在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權，因而產生糾紛。