購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法

實施城中村土地開發(fā)的主體類型有很多，但一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋?，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證

這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售。