毛坯房驗(yàn)房有什么方法

1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。

2、驗(yàn)收相關(guān)資料到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書(shū)、質(zhì)檢證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開(kāi)發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)。

3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢驗(yàn)門(mén)窗的完好、封閉與堅(jiān)固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。

4、填寫(xiě)驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫(xiě)業(yè)主驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不可輕易簽字，要與開(kāi)放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫(huà)押。辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。

毛坯房驗(yàn)房要注意什么

1、注意檢驗(yàn)墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量，看看是否滿足規(guī)范要求和購(gòu)房合同約定的要求。看看墻面有沒(méi)有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。

2、檢驗(yàn)墻面的強(qiáng)弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，預(yù)留電箱洞口的收口是否完整。

3、檢驗(yàn)廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位，并實(shí)際開(kāi)一下龍頭看是否有水。

4、檢驗(yàn)廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)的防水有沒(méi)有做，防水面層有沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問(wèn)題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、檢驗(yàn)景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求和規(guī)范要求。

6、檢驗(yàn)室內(nèi)飄窗的位置護(hù)窗欄桿有沒(méi)有安裝，護(hù)窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求。

7、檢驗(yàn)飄窗安裝結(jié)束后的窗框與墻面的縫隙是否過(guò)大，開(kāi)啟或者關(guān)閉窗子有沒(méi)有存在漏風(fēng)的情況。

8、檢驗(yàn)地面是否有明顯的質(zhì)量缺點(diǎn)，有沒(méi)有裂縫，凹凸不平等等明顯的質(zhì)量缺點(diǎn)情況。

9、檢驗(yàn)室內(nèi)的開(kāi)間進(jìn)深是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測(cè)距儀實(shí)際測(cè)量一下。

10、檢驗(yàn)室內(nèi)的凈高是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求，有沒(méi)有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒(méi)有明顯的裂紋，有沒(méi)有觀感質(zhì)量差的情況。