安置房能不可買賣交易

安置房是可以進行買賣的，但是如果購房者想要去購買安置房，那么在購買的時候就一定要注意安置房的產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地面上的安置房，那么必須是同村的居民才可以進行買賣。

購房者一定要注意，有些安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房，也就是該安置房的土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。而有些地方則要求安置房滿了五年之后才能上市買賣。

安置房有哪些類型?

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房可以辦理抵押貸款嗎?

1、實際中，都是具體按照安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不可進行抵押貸款。

2、安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

3、安置房抵押貸款也需要一定條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;銀行規(guī)定的其它條件。

4、需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。

5、想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。

房產(chǎn)抵押貸款三大誤區(qū)是什么?

1、抵押的房子不是自己的。

有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子。

大部分人都認為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就可以進行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押。

金融機構(gòu)對房產(chǎn)可以用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。