房產(chǎn)解押后需要有什么手續(xù)嗎

1、退保。

借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

2、退稅。

提前償還全部貸款后，取得房地產(chǎn)證，需要在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。一般情況下，如果符合退稅條件的話，那么在購(gòu)買商品房的時(shí)候，且在簽訂合同、支付房款后辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，并取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

房貸提前還款注意事項(xiàng)有哪些

1、提前預(yù)約

如果借款人想要提前還款，是需要先去貸款銀行進(jìn)行預(yù)約的，然后必須在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)資料去辦理提前還款。至于提前預(yù)約的時(shí)間，每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的要求要求提前一周，而還有的貸款銀行甚至?xí)蟊仨毺崆耙粋€(gè)月進(jìn)行預(yù)約。

2、資料齊全

借款人在預(yù)約的提前還款時(shí)間之前，一定要先詢問(wèn)銀行相關(guān)的工作人員，辦理提前還款需要哪些資料，在還款當(dāng)日務(wù)必準(zhǔn)備齊全所需的資料，否則，如果因?yàn)橘Y料出錯(cuò)，造成無(wú)法順利辦理提前還款，借款人就只能再次預(yù)約一個(gè)時(shí)間。

3、最低還款額

一般銀行都對(duì)提前還款有一個(gè)最低的還款額限制，借款人只有在還款額已高于最低還款額的時(shí)候，才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，借款人可以詢問(wèn)銀行的信貸工作人員最低還款額是多少，以免浪費(fèi)時(shí)間。

4、退保

借款人在簽訂借貸合同時(shí)，還會(huì)簽訂一份住房貸款保險(xiǎn)合同，所以在提前還款后，借款人應(yīng)攜帶保險(xiǎn)單和提前還清貸款的證明，及時(shí)到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，而保險(xiǎn)公司會(huì)退還借款人提前交納的保費(fèi)，借款人可以避免部分不必要的支出。

5、解押

當(dāng)貸款結(jié)清后，銀行會(huì)出具包括貸款結(jié)清證明等文件，借款人應(yīng)盡快攜帶相關(guān)的文件去房管所辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，辦理了解押之后，住房的所有權(quán)才是真正的屬于借款人。

房貸還完后怎么解除抵押

1、辦理解押手續(xù)，需要先去銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，注意一般需要攜帶借款人身份證、購(gòu)房合同、銀行卡等等。

2、銀行在受理之后，會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)退還住房的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)等。

3、之后貸款人就可以持個(gè)人身份證、貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證等，以及從銀行拿回的其它資料，到之前辦理抵押登記的地方進(jìn)行解押，一般情況下，房貸都是去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)解押。

4、到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，將所有的材料交上，工作人員會(huì)給一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證即可。