不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有登記可以買(mǎi)賣(mài)嗎

不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有登記不可以買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作無(wú)效處理。也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有登記的，簽訂的購(gòu)房合同或者轉(zhuǎn)讓合同都是沒(méi)有效的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過(guò)戶，只是說(shuō)明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，登記是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同而言，對(duì)合同雙方均無(wú)約束力。

不辦房地產(chǎn)登記的弊端有哪些?

1、未經(jīng)登記的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無(wú)法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù);

2、未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無(wú)法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不可抵押、投典;

3、當(dāng)權(quán)利人因住房所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù);

4、當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的住房進(jìn)行抵押、投典，由于未對(duì)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記住房他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù);

5、住房建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。

不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是什么?

1、規(guī)范住房登記行為。

通過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》的實(shí)施，確立住房登記機(jī)構(gòu)及其工作人員開(kāi)展住房登記工作的具體標(biāo)準(zhǔn)，明確住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守的登記程序和履行的職責(zé)，保證登記機(jī)構(gòu)在住房登記實(shí)踐中可以準(zhǔn)確地進(jìn)行住房登記。

2、維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。

通過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》的實(shí)施，保證公示的住房權(quán)利狀況等住房登記記載事項(xiàng)的準(zhǔn)確性和有效性，有利于維護(hù)當(dāng)事人之間住房交易的安全和便捷。登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護(hù)交易安全。同時(shí)，保護(hù)交易安全，也就意味著對(duì)善意第三人權(quán)益的保護(hù)。

3、保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》應(yīng)當(dāng)從方便權(quán)利人進(jìn)行登記和切實(shí)保障其權(quán)利出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)住房登記程序。登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，《民法典》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這確立了登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項(xiàng)權(quán)利。因此，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系和權(quán)屬變化復(fù)雜的情況下，登記法律制度的完善對(duì)于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，具有重要的作用。