認(rèn)籌到開(kāi)盤(pán)一般有多久

認(rèn)籌到開(kāi)盤(pán)一般是認(rèn)籌后兩個(gè)月左右開(kāi)盤(pán)。但是實(shí)際上認(rèn)籌到開(kāi)盤(pán)沒(méi)有固定時(shí)間，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的營(yíng)銷(xiāo)策略和用款思路，消費(fèi)者需要問(wèn)清售樓部人員，以實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間為準(zhǔn)。

什么是認(rèn)籌

認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！≌J(rèn)籌金的退款期限每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，和開(kāi)發(fā)商的財(cái)物流程有關(guān)，認(rèn)籌金一般退還期限是1-2周的時(shí)間。

開(kāi)發(fā)商先認(rèn)籌后開(kāi)盤(pán)的目的有哪些

1、提前鎖定部分意向客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)時(shí)就不愁沒(méi)有客戶(hù)賣(mài)房。如果積蓄的客戶(hù)意向好，可能開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能清盤(pán)。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來(lái)緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場(chǎng)前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動(dòng)式信息傳遞深層滲透。

4、對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行試探性銷(xiāo)售，避免定價(jià)時(shí)的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

5、建立客戶(hù)檔案對(duì)客戶(hù)進(jìn)行管理，通過(guò)調(diào)查分析為以后的價(jià)格調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告?zhèn)鞑?、事件營(yíng)銷(xiāo)、一對(duì)一的直效營(yíng)銷(xiāo)等提供準(zhǔn)確可靠的事實(shí)依據(jù)。