按揭交完了再買算首套房嗎

按揭交完了如果沒有將名下的住房出售過戶的話，再買是不算首套房的。因為認房認貸的情況下，只要個人名下有房產或是有貸款，再買住宅都不算首套，而是算二套房。但如果將還清按揭的住房出讓出去，且已經辦理過戶的話，再買則算首套房，因為名下已經沒有房產也沒有貸款。

首套房有哪些購房優(yōu)惠?

1、首付比例低

首套房的首付比例要比第二套房比例要低，一般來說首套房的比例是30%的，那么第二套房的比例至少是房價的40%。對于剛需客戶來說，湊齊首付已經很困難了，而現(xiàn)在第二套房與第一套房之間相差10%，這對于他們來說也是一筆不小的金額了。所以說首套房的優(yōu)惠對他們來說是非常重要的。

2、貸款利息優(yōu)惠

如果要貸款買房的話肯定會有銀行利息，由于貸款金額大，利息就多，所以對于購房者來說，也是增添了經濟壓力。一般來說大城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、契稅優(yōu)惠

契稅是購房人必須要交的錢，住房產權發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

買首套房要注意什么

1、購房應量力而行

剛需族多數是年輕人，購房時應量力而行，不要盲目追求一步到位?？筛鶕约旱膶嶋H情況來確定適合的樓盤，盡量挑選二三房中小戶型。

2、不要被房價數字忽悠

面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結合自己的購房預算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。

3、先了解樓市再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學習了解一些房地產基礎常識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本了解。

4、分析開發(fā)商品牌實力

品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。挑選信譽好，實力強的大型房企，房子的質量、后期角樓進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。

5、購房資金不要一次性投入

開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。

6、挑選戶型實用率很重要

戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能了解到的數據。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更“實惠”的房子。

7、對周邊環(huán)境要心中有數

購買現(xiàn)房是“所見即所得”，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數，重點要考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其它污染源。

8、不要沖動下定金

買房下定金時不要沖動，要明確所購住房的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間、定金數額、交付時間以及定金返還形式。

9、合同簽訂看仔細

如今購房引發(fā)的糾紛越來越多，潛在風險很大。業(yè)內人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權益。

10、貸款約定要謹慎

簽訂購房合同之后，要注意兩點：約定貸款按揭辦不下來時的處理方式及約定對雙方的違約責任及合同解除條件，最大程度避免可能發(fā)生的糾紛問題。