全款買房對開發(fā)商有什么好處

全款買房對開發(fā)商最大的好處就是資金快速回籠。而開發(fā)商拿地的錢都是從銀行或者金融機構(gòu)的貸款，每天都會產(chǎn)生高額利息，如果購房者全款買房開發(fā)商資金就可以快速回籠，不僅可以早點償還自己的債務，還可以拿資金繼續(xù)開發(fā)下個新項目。

全款買房對購房者有哪些優(yōu)點

1、無還貸壓力

全款買房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意地留出一筆錢付貸款，這樣在資金分配上也更加自由，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟出現(xiàn)問題，自己的還款能力就會受到影響，房貸斷供后造成血本無歸，全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。

2、買房有折扣

開發(fā)商為了盡快地回籠資金，當然希望購房者可以全款買房，但是現(xiàn)在買一套房價格太高，大多數(shù)人還是挑選貸款，所以為了促進全款買房，往往會給出一些優(yōu)惠折扣，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。

3、流程相對簡單

貸款買房還要考慮銀行利率和貸款年限等，并且還要去申請貸款，辦理貸款手續(xù)非常復雜，如果購房者挑選全款的方式購買房子，就能免去了辦理銀行貸款這個步驟，不需要提供收入證明等復雜材料，不需要考慮被銀行拒貸的問題等等。

4、全款買房易轉(zhuǎn)賣

全款買的房產(chǎn)，如果在未來要把住房賣出，想在短時間內(nèi)完成交易對有完整產(chǎn)權(quán)的住房來說比較容易，沒有抵押的房子隨時可以賣，在出售的時候也不用考慮銀行解押問題，還能抓住比不錯的售房時機，一旦房價上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。

購房者全款買房要注意什么

1、簽合同需謹慎

全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時候，一定要注意細節(jié)，對合同中的條約理解清楚，并且要求開發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫進合同中，以免生變。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時購房者還可以利用合同進行約束，約定好具體的違約責任。

2、考察開發(fā)商實力

不管是期房還是現(xiàn)房，都要關注開發(fā)商品牌，開發(fā)商的實力不足，可能造成延期交房或是住房質(zhì)量問題。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，全款買房就會讓購房者陷入非常大的購房風險。畢竟房款已經(jīng)全部交給了開發(fā)商，自己就沒了說話的底氣了。

3、實地考察

如果購買的是期房，需要提前去現(xiàn)場觀察工程情況，不僅可以從小區(qū)的規(guī)劃和細節(jié)看出質(zhì)量，也可以直接與現(xiàn)場工作人員溝通了解一些信息。同時還可以注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。當然，也需要留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設周期等。